يمكن للأجانب تملك العقارات في البحرين بنظام التملك الحر، ولكن فقط في المناطق التي حددتها الحكومة لتملك الأجانب. يعرض هذا الدليل أبرز مناطق التملك الحر، وأسعار العقارات فيها وفق بيانات مؤسسة التنظيم العقاري الرسمية، وخطوات الشراء.
هل يحق للأجانب تملك العقارات في البحرين؟
نعم. منذ عام 2001، يُسمح لغير مواطني دول مجلس التعاون بشراء الشقق والفلل والأراضي بنظام التملك الحر في المناطق المحددة. وتُسجَّل الملكية لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري، ويحق للمالك بيع العقار أو تأجيره أو توريثه.
ولا يُسمح لغير مواطني دول المجلس عموماً بالشراء خارج هذه المناطق. أما مواطنو دول مجلس التعاون فتسري عليهم قواعد مختلفة وأوسع، نشرحها في دليل المشترين من دول الخليج.
مناطق التملك الحر للمشترين الأجانب
| المنطقة | نوع العقار الشائع | متوسط سعر المتر المربع |
|---|---|---|
| خليج البحرين | أبراج على الواجهة البحرية | 1,052 د.ب |
| الجفير | أبراج سكنية مطلوبة من المستأجرين الوافدين | 787 د.ب |
| الحورة | مبانٍ سكنية قريبة من وسط المنامة | 772 د.ب |
| السيف | أبراج قرب المجمعات التجارية والحي التجاري | 715 د.ب |
| ديار المحرق | فلل عائلية وتاون هاوس وشقق | 607 د.ب |
| جزر أمواج | فلل على الجزر وشقق مطلة على البحيرات | — |
| جزيرة الريف | شقق وفلل على جزيرة قرب المنامة | — |
| مرسى السيف | مجتمع جديد على الواجهة البحرية | — |
| درة البحرين | فلل منتجعية على جزر في جنوب البحرين | — |
| رفاع فيوز | فلل حول ملعب غولف | — |
| بلاج الجزائر | مشروع على الشاطئ في الجنوب، أُضيف في 2025 | — |
الأسعار متوسطات مؤسسة التنظيم العقاري لجميع أنواع العقارات المباعة في كل منطقة خلال الربع الثاني 2026. المناطق المشار إليها بـ — لم تُسجَّل فيها مبيعات كافية لنشر رقم. اطلع على المزيد من البيانات في صفحة أسعار العقارات في البحرين.
تتغير قائمة المناطق المحددة من وقت لآخر. تأكد دائماً مع المطوّر أو الوسيط أو محامٍ في البحرين من جواز بيع العقار المحدد لمشترٍ أجنبي.
تكاليف الشراء
- رسوم التسجيل: 2% من قيمة العقار، وتنخفض إلى 1.7% إذا قدّمت طلب التسجيل خلال 60 يوماً من توثيق عقد البيع.
- عمولة الوسيط والأتعاب القانونية: اتفق عليها كتابياً قبل التوقيع.
- رسوم الخدمات: شائعة في الأبراج والمجمعات المُدارة. اطلب آخر قيمة سنوية.
التمويل العقاري للوافدين
تقدم بنوك كثيرة في البحرين تمويلاً عقارياً للوافدين المقيمين، وعادةً ما تموّل نسبة أقل من قيمة العقار مقارنة بالمواطنين البحرينيين وتشترط حداً أدنى للراتب. قارن عروض عدة بنوك قبل الالتزام.
الإقامة عبر التملك العقاري
يتيح لك تملك عقار لا تقل قيمته عن 130,000 دينار التقدم للإقامة الذهبية في البحرين لمدة 10 سنوات، والتي تشمل حق العمل وكفالة أفراد الأسرة. وقد خُفض الحد من 200,000 دينار في أواخر 2025.
خطوات الشراء
- اختر عقاراً في منطقة تملك حر يناسب ميزانيتك وخططك.
- تأكد من جواز بيع العقار لمشترٍ أجنبي.
- اتفق على السعر ووقّع اتفاقية حجز، عادةً مع دفعة مقدمة.
- أكمل الفحوصات القانونية، ثم وقّع عقد البيع ووثّقه.
- سجّل البيع لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري خلال 60 يوماً للاستفادة من الرسوم المخفضة 1.7%.
- استلم وثيقة الملكية وتسلّم العقار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء أراضٍ في البحرين؟
نعم، ولكن فقط داخل مناطق التملك الحر المحددة.
هل يمكنني شراء عقار في البحرين إذا كنت أعيش في الخارج؟
نعم. لا يُشترط أن تقيم في البحرين لتملك عقار في منطقة تملك حر.
ما المنطقة الأعلى سعراً؟
في الربع الثاني 2026، سجّل خليج البحرين أعلى متوسط لسعر المتر المربع بـ 1,052 د.ب، تليه القضيبية والجفير.
ابحث عن عقار في مناطق التملك الحر
تصفح العقارات المعروضة للبيع في البحرين، أو ابدأ بـ جزر أمواج و ديار المحرق.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قد تتغير قواعد التملك والرسوم، لذا تحقق منها لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري أو محامٍ في البحرين قبل الشراء. آخر تحديث: أكتوبر 2026.