للعائلات في الدمام والخبر والظهران، البحرين هي الأقرب لامتلاك بيت عطلة على البحر. يربط جسر الملك فهد المنطقة الشرقية في السعودية بالساحل الغربي للبحرين بطول يقارب 25 كم، لذلك يعبر كثير من الملاك السعوديين مساء الخميس ويعودون يوم السبت. تتناول هذه الصفحة المناطق المفضلة لدى المشترين السعوديين، وقواعد التملك للمواطنين السعوديين والمقيمين، وتكاليف الشراء.
هل يحق للمواطنين السعوديين تملك العقارات في البحرين؟
نعم. بصفتهم من مواطني دول مجلس التعاون، يستطيع السعوديون التملك في نطاق أوسع بكثير من المناطق مقارنة بغيرهم من المشترين الأجانب. وبموجب القانون رقم 17 لسنة 2020، يجوز لمواطني دول المجلس تملك المباني والأراضي في المناطق المحددة وفق اشتراطات التخطيط العمراني في البحرين، بعد الحصول على موافقة مسبقة من وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف.
ويمكن للمقيمين في السعودية من غير مواطني دول المجلس الشراء في مناطق التملك الحر المحددة في البحرين، مثل جزر أمواج وديار المحرق ورفاع فيوز ودرة البحرين ومرسى السيف وبلاج الجزائر.
مناطق مفضلة لدى المشترين السعوديين
- سار, الجسرةوالبديع والجنبية: أحياء فلل ومجمعات سكنية على الساحل الغربي، وهي الأقرب إلى الجسر.
- جزر أمواج: مجتمع جزر بنظام التملك الحر يضم شواطئ ومراسي وشققاً مطلة على البحيرات، ويحظى بإقبال كبير كبيوت للعطلات.
- ديار المحرق: فلل وشقق عائلية حديثة مع حدائق على الواجهة البحرية.
- السيف و خليج البحرين: أبراج قريبة من المجمعات التجارية والمطاعم والحي التجاري، مناسبة للمستثمرين الراغبين في التأجير.
الأسعار بالريال السعودي
تُسعَّر العقارات في البحرين بالدينار البحريني. والدينار والريال كلاهما مربوط بالدولار الأمريكي، لذا يعادل الدينار نحو 10 ريالات سعودية ونادراً ما يتغير سعر الصرف. وكمثال تقريبي، شقة بقيمة 100,000 دينار تكلف نحو مليون ريال سعودي.
تكاليف الشراء
- رسوم التسجيل (جهاز المساحة والتسجيل العقاري): 2% من قيمة العقار، وتنخفض إلى 1.7% إذا قدّمت طلب التسجيل خلال 60 يوماً من توثيق عقد البيع.
- عمولة الوسيط والأتعاب القانونية: اتفق عليها كتابياً قبل التوقيع.
- رسوم الخدمات: شائعة في المجمعات المُدارة. اطلب آخر قيمة سنوية.
كيف تشتري من السعودية
- اختر عقارات للبيع عبر الإنترنت وخطط لرحلة معاينة في عطلة نهاية الأسبوع عبر الجسر.
- تأكد مع الوسيط أو محامٍ في البحرين من أحقيتك في الشراء في تلك المنطقة.
- اتفق على السعر ووقّع اتفاقية حجز أو بيع.
- وثّق العقد وسجّله لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري خلال 60 يوماً.
- استلم وثيقة الملكية. يعيّن كثير من الملاك وسيطاً محلياً لإدارة التأجير أثناء وجودهم في السعودية.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة بحرينية للشراء؟
لا. يمكن للمواطنين السعوديين دخول البحرين بالهوية الوطنية، ولا يحتاجون إلى إقامة لتملك العقار.
هل يمكنني تأجير عقاري عندما لا أستخدمه؟
نعم. الشقق والفلل المفروشة في جزر أمواج والسيف والجفير مطلوبة من المستأجرين الوافدين.
كم يستغرق عبور الجسر؟
القيادة نفسها قصيرة، لكن أوقات الانتظار في المنفذ تتفاوت وتكون أطول في عطلات نهاية الأسبوع والإجازات الرسمية. تحقق من حركة المرور المباشرة قبل السفر.
ابدأ البحث
تصفح الفلل والشقق للبيع في البحرين، أو اطلع على دليل المشترين من دول الخليج.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قد تتغير قواعد التملك والرسوم، لذا تحقق منها لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري أو محامٍ في البحرين قبل الشراء. آخر تحديث: أكتوبر 2026.