بيانات المبيعات الرسمية لسوق العقارات في البحرين من بنك بيانات «عقاري» التابع لمؤسسة التنظيم العقاري. تُحدَّث كل ربع سنة.
أحدث البيانات: الربع الثاني 2026 (أبريل – يونيو) · المصدر: «عقاري» – مؤسسة التنظيم العقاري
نظرة عامة على السوق
المؤشرات الرئيسية للربع الثاني 2026 مقارنة بالربع الثاني 2025.
صفقات البيع
2,756
▼ 3.1% مقابل 2,844
إجمالي قيمة المبيعات
د.ب 376.6M
▼ 4.3% مقابل 393.6 مليون د.ب
متوسط قيمة الصفقة
د.ب 136,631
▼ 1.3% مقابل 138,395 د.ب
سعر المتر المربع للشقق
د.ب 647
▼ 6.5% مقابل 692 د.ب
رخص البناء الجديدة
466
▼ 2.3% مقابل 477
قيمة المبيعات حسب الربع (مليون د.ب)
393.6
402.2
425.6
283.9
376.6
Q2 252,844 صفقةQ3 252,805 صفقةQ4 253,013 صفقةQ1 262,196 صفقةQ2 262,756 صفقة
من يشتري (الربع الثاني 2026)
| المشتري | الصفقات | التغير السنوي | القيمة | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| المواطنون البحرينيون | 2,486 | ▲ 5.2% | 341.3 مليون د.ب | ▼ 2.7% |
| مواطنو دول مجلس التعاون | 116 | ▼ 12.8% | 20.8 مليون د.ب | ▲ 35.5% |
| مشترون أجانب آخرون | 154 | ▼ 55.6% | 14.5 مليون د.ب | ▼ 47.5% |
سوق البيع على الخارطة
| مشاريع البيع على الخارطة المرخصة النشطة | 18 · 617.4 مليون د.ب |
| عقود البيع على الخارطة الموقعة هذا الربع | 71 · 11.6 مليون د.ب |
| الربع نفسه من العام الماضي | 160 · 27.4 مليون د.ب |
| طلبات بيع الوحدات في المباني متعددة الطوابق | 26 · 690 وحدة |
المبيعات حسب نوع العقار (الربع الثاني 2026)
| النوع | الصفقات | الحصة | القيمة | متوسط السعر / م² | Q2 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| أراضٍ | 1,284 | 46.6% | 168.7 مليون د.ب | 257 د.ب | 235 د.ب |
| منازل / فلل | 716 | 26.0% | 95.6 مليون د.ب | 482 د.ب | 500 د.ب |
| شقق | 617 | 22.4% | 45.7 مليون د.ب | 647 د.ب | 692 د.ب |
| مبانٍ | 105 | 3.8% | 58.9 مليون د.ب | 731 د.ب | 724 د.ب |
| أخرى | 34 | 1.2% | 7.6 مليون د.ب | – | – |
مؤشرات المناطق
أين تتم الصفقات وكم يدفع المشترون، الربع الثاني 2026.
المحافظات في لمحة
| المحافظة | الصفقات | الحصة | التغير السنوي في الصفقات | القيمة | متوسط السعر / م² |
|---|---|---|---|---|---|
| الشمالية | 941 | 34.1% | ▲ 12.3% | 118.7 مليون د.ب | 317 د.ب |
| المحرق | 823 | 29.9% | ▼ 17.9% | 97.9 مليون د.ب | 510 د.ب |
| العاصمة | 602 | 21.8% | ▼ 12.5% | 107.0 مليون د.ب | 527 د.ب |
| الجنوبية | 390 | 14.1% | ▲ 23.8% | 52.9 مليون د.ب | 345 د.ب |
أعلى سعر للمتر المربع (د.ب)
- خليج البحرين1,052
- القضيبية803
- الجفير787
- الحورة772
- السيف715
- وسط المنامة689
- ديار المحرق607
- السلمانية587
- دلمونيا583
- الفاتح568
المتوسط لجميع أنواع العقارات المباعة في كل منطقة.
الأكثر صفقات (عدد المبيعات)
- ديار المحرق293
- الحد158
- بوري132
- الهملة125
- جزر أمواج102
- الفاتح101
- الرفاع / البحير100
- القرية74
- خليج البحرين70
- رأس حيان56
أعلى قيمة مبيعات (مليون د.ب)
- ديار المحرق32.1
- خليج البحرين29.2
- جزر أمواج23.8
- الحد15.2
- الجنبية14.3
- الهملة10.4
- الرفاع / البحير9.6
- بوري8.6
- سار8.2
- مدينة حمد7.4
سعر المتر المربع للشقق حسب المحافظة (د.ب)
Q2 2026Q2 2025
- العاصمة762812
- المحرق675621
- الشمالية422427
- الجنوبية395424
حاسبة الاستثمار
احسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي الشهري، وقارن سعرك بالمتوسط الرسمي للمنطقة.
العائد الإجمالي–
العائد الصافي–
- الإيجار المحصّل سنوياً
- –
- التكاليف التشغيلية سنوياً
- –
- صافي الدخل التشغيلي
- –
- النقد المطلوب مقدماً
- –
- القسط الشهري للتمويل
- –
- التدفق النقدي الشهري
- –
- العائد النقدي على النقد المستثمر
- –
أدخل المساحة واختر المنطقة لمقارنة سعرك للمتر المربع.
تقديرات استرشادية فقط. متوسطات المناطق من أرقام مؤسسة التنظيم العقاري للربع الثاني 2026. تختلف التكاليف والرسوم وشروط التمويل الفعلية — راجع مصرفك ومختصاً مرخصاً من مؤسسة التنظيم العقاري.
تقارير السوق
تقارير سوق العقارات الفصلية الرسمية الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري (PDF، تُفتح على aqari.rera.gov.bh).
المصدر: مؤسسة التنظيم العقاري، مملكة البحرين — تقارير سوق العقارات «عقاري»، من الربع الثاني 2025 إلى الربع الثاني 2026 (aqari.rera.gov.bh). تشمل الأرقام صفقات البيع المسجلة، وتقارن التغيرات السنوية الربع الثاني 2026 بالربع الثاني 2025. بوابة داري العقارية موقع مستقل وغير تابع لمؤسسة التنظيم العقاري. المعلومات للاسترشاد العام وليست نصيحة استثمارية.