البحرين هي أسهل سوق عقاري خليجي يمكن الوصول إليه من أي مكان في دول مجلس التعاون: رحلة جوية قصيرة من الكويت والدوحة ودبي وأبوظبي ومسقط، وطريق بري عبر جسر الملك فهد من السعودية. يشرح هذا الدليل من يحق له الشراء وأين، وتكلفة تسجيل الشراء، وكيفية الشراء من الخارج.
لماذا يختار المشترون الخليجيون البحرين
- قريبة من الوطن. بيوت عطلة نهاية الأسبوع وشقق العطلات والشقق الاستثمارية على بُعد ساعة من معظم عواصم الخليج.
- مجتمعات تملك حر على الواجهة البحرية. مناطق مثل جزر أمواج وديار المحرق ودرة البحرين توفر فللاً وشققاً مطلة على البحر بتملك كامل.
- طلب على الإيجار. يحافظ العدد الكبير من الوافدين العاملين على طلب ثابت على الشقق المفروشة وفلل المجمعات.
- تسجيل واضح. تُسجَّل كل عملية بيع لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري، ما يمنح المشتري وثيقة ملكية مسجلة.
من يحق له شراء عقار في البحرين
مواطنو دول مجلس التعاون
يستطيع مواطنو السعودية والإمارات والكويت وقطر وعُمان التملك في نطاق أوسع بكثير من المناطق مقارنة بغيرهم من المشترين الأجانب. وبموجب القانون رقم 17 لسنة 2020، يجوز لمواطني دول المجلس تملك المباني والأراضي في المناطق المحددة وفق اشتراطات التخطيط العمراني في البحرين، بعد موافقة مسبقة من وزارة العدل والشؤون الإسلامية والأوقاف. ولا يسري ذلك على العقارات المملوكة قبل صدور القانون.
الوافدون المقيمون في دول الخليج
يمكن لغير مواطني دول المجلس شراء العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة، ومنها جزر أمواج وديار المحرق ورفاع فيوز ودرة البحرين ومرسى السيف وبلاج الجزائر. ولا يُسمح لهم عموماً بالشراء خارج هذه المناطق.
تكاليف الشراء
- رسوم التسجيل: 2% من قيمة العقار، وتنخفض إلى 1.7% إذا قدّمت طلب التسجيل خلال 60 يوماً من توثيق عقد البيع (جهاز المساحة والتسجيل العقاري).
- عمولة الوسيط والأتعاب القانونية: اتفق عليها كتابياً قبل التوقيع.
- رسوم الخدمات: شائعة في المجمعات والأبراج المُدارة. اطلب آخر قيمة سنوية قبل الشراء.
الإقامة عبر التملك العقاري
لا يحتاج مواطنو دول المجلس إلى إقامة للعيش في البحرين. ويمكن للمشترين من غير مواطني دول المجلس التقدم للإقامة الذهبية في البحرين لمدة 10 سنوات عند تملك عقار لا تقل قيمته عن 130,000 دينار، بعد خفض الحد من 200,000 دينار في أواخر 2025.
خطوات الشراء
- تصفح عقارات للبيع واختر المناطق التي تناسب ميزانيتك وخططك.
- تأكد من أحقيتك في الشراء في تلك المنطقة حسب جنسيتك، مع الوسيط أو محامٍ في البحرين.
- اتفق على السعر ووقّع اتفاقية حجز أو بيع.
- وثّق عقد البيع.
- سجّل البيع لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري خلال 60 يوماً للاستفادة من الرسوم المخفضة 1.7%.
- استلم وثيقة الملكية وتسلّم العقار.
الشراء من بلدك
- السعودية: أكبر فئة من المشترين الخليجيين، ويختار كثير منهم منازل قريبة من جسر الملك فهد. اقرأ دليل المشترين السعوديين.
- الكويت وقطر والإمارات وعُمان: يسافر معظم المشترين جواً للمعاينة ويركزون على الوحدات الجاهزة والمفروشة في جزر أمواج وديار المحرق والسيف.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار في البحرين دون الإقامة فيها؟
نعم. يعيش كثير من الملاك في دول خليجية أخرى ويستخدمون عقاراتهم كبيوت عطلات أو يؤجرونها.
هل يمكنني الشراء بالريال السعودي أو الدرهم الإماراتي؟
تُعرض الأسعار بالدينار البحريني. والدينار والريال والدرهم جميعها مربوطة بالدولار الأمريكي، لذا تبقى أسعار الصرف مستقرة.
أين يمكن للوافدين من غير مواطني الخليج الشراء؟
في مناطق التملك الحر المحددة مثل جزر أمواج وديار المحرق ورفاع فيوز ودرة البحرين ومرسى السيف وبلاج الجزائر.
ابدأ البحث
تصفح الفلل والشقق والأراضي المعروضة للبيع، أو استكشف جزر أمواج و ديار المحرق. تبيع أو تؤجر؟ أضف عقارك على داري.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. قد تتغير قواعد التملك والرسوم، لذا تحقق منها لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري أو محامٍ في البحرين قبل الشراء. آخر تحديث: أكتوبر 2026.